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第157章 调控前夕

作品:《重生1999:开局一个建筑队》

晚上,陈凡回到江城。林雨桐在公寓里等他,桌上摆着几道菜——西红柿炒鸡蛋、红烧肉、酸辣土豆丝。她学了半年,西红柿炒鸡蛋不糊了,红烧肉不咸了。陈凡坐下来夹了一筷子,点了点头。“好吃。”

林雨桐笑了,眼角皱起细细的纹路。“我跟秦岚姐学的。她说女人要抓住男人的心,先得抓住他的胃。我觉得不对。抓住胃没用,得抓住心。”陈凡把她拉进怀里。林雨桐靠在他肩上闭上了眼睛。“陈凡,我今天去了江边,坐在那条石凳上。想起高中时你骑自行车驮着我去那里,把我的手揣进你棉袄口袋里。”她的声音很轻,“那时候我想,这辈子就这个人了。”

陈凡的手臂收紧了一些。

“现在我还是这么想。不过以前是想跟着你,现在是想站在你旁边。不是作为你的未婚妻,是作为林雨桐。”

窗外的月光照进来,落在地板上。林雨桐的手指在他胸口慢慢画着圈,指尖上被复印机烫伤的那一小块疤已经淡得几乎看不见了,但摸上去还能感觉到微微发硬。陈凡握住她的手,低下头吻了她的额头。林雨桐闭上眼睛,睫毛微微颤动。

你可以享受片刻的宁静但时间却不等你,一直悄悄的走着。

窗外的暮色渐渐浓了,楼下小区里的灯一盏一盏的亮起。念念之前蹲在院子里拿小树枝逗蚂蚁,周婶叫他吃饭,他扔下树枝跑进来,小手黑乎乎的。进门后被秦岚看见了,她笑一笑也没说什么,只是把他抱到水池边洗手,他扭来扭去咯咯地笑。陈凡站在厨房门口看着他们,秦岚回过头冲他笑了一下。那种笑容很淡,像做了很多年一样。

现在陈凡什么都不缺了,只是想要在刺激和安逸之间反复横跳的生活,人嘛,总是不知足的,拥有的时候很高兴,时间长了又会腻烦,安逸的日子过久了就想去寻找刺激,忙碌的日子里总想寻求安逸。

如今一份报告就打破了陈凡安逸的生活。

陈凡拿这林正阳的那份报告。厚厚一沓,封面印着“全国房地产市场预警分析”,没有烫金,没有红头,只有一行黑体字。他翻到第一页,目光停住了。全国三十五个大中城市,二十八个房价涨幅超过百分之十五。土地出让金同比翻了一番。开发贷余额半年内增长了四成。杠杆率、库存周期、土地依赖度,每一项数据后面都用红色标注了风险等级,像体检报告上刺眼的箭头上扬的箭头。

林正阳坐在他对面,手里端着茶杯,不紧不慢地喝着。“陈总,数据就这些。怎么判断,您定。”

陈凡一页一页翻过去,翻到最后一页的结论时手指停住了——综合评估,房地产过热风险已处于历史高位,建议主动降杠杆,压缩新项目拿地,加速现有项目销售,回笼资金,储备现金。他在建议后面用红笔写了一行小字:如果判断失误,凡尘将错失至少两年的扩张窗口。但如果判断正确,凡尘能活下来,别人不能。字迹很轻,像他自己也没把握。但那一行字放在整份报告的最后一页,像一杆秤的砣。

“林总,这份报告你自己写的?”

“数据是团队拉的,结论是我下的。”林正阳放下茶杯。“我在上市公司做了十几年,见过两次调控。第一次是九三年,第二次是九七年。每一次调控之前,数据都是这样的。不是一模一样,是大同小异。”

陈凡站起来走到窗边。窗外省城的塔吊还在转,凡尘的工地、大发地产的工地、其他开发商的工地,吊臂在灰蒙蒙的天空里缓缓移动。每个工地上都灯火通明,都在抢工期、抢预售、抢回款。他想起前世这轮调控,从二零零三年到二零零五年,倒下了无数开发商。那些杠杆率过高、资金链绷得太紧的,几乎全军覆没。凡尘现在的杠杆率不算低,七个项目同时铺开,自有资金只占四成。预售一回款一慢,整个链条就会一节一节断开。

“林总,就按你说的办。新项目全部暂停。已经拿地但没开工的,暂缓。在建项目加快施工和预售,年底前回笼资金至少四个亿。另外,通知各分公司一把手,明天下午视频会。”

林正阳站起来点了点头,走到门口时又停下来。“陈总,还有一件事。港丰资本的梁总昨天给我打了电话,说如果凡尘需要资金,他们可以跟投城北旧改项目。条件比上次优厚,利率下浮两个点。”他顿了顿。“梁总说,这是还您当初在国贸请他那杯茶的人情。”

门轻轻带上了。陈凡一个人站在窗前。天色渐渐暗下来,远处的塔吊还在转,一盏一盏灯亮起来,像悬在半空中的星星。他拿起手机给沈月打了过去。

“林正阳的报告你看了?”

沈月的声音很平静。“看了。石家庄的项目下个月开盘,我让团队提前了。沈阳旧改那块地,协议还没签,先缓缓。北京这边港丰的梁总约了我明天见面,说有一笔专项资金,成本比银行低。华北大区账上的现金够撑到年底,如果再加上港丰的钱,撑到明年年中没问题。”她顿了顿。“陈凡,你是不是早就预感到了?”

陈凡没有回答。

“从你让我把沈阳旧改的协议压一压的时候,我就觉得不对。那块地我盯了大半年,规划局终于松口了,你让我等等。那时候我不明白,现在明白了。”她的声音很轻,像在自言自语。“你总是比别人看得远。”

挂了电话,陈凡又打给赵志刚。成都那边的工地正在抢工期,赵志刚的声音混着搅拌机的轰鸣声传过来。“陈总,成都项目下个月封顶。我让施工队三班倒,能提前一个月。预售证已经拿到了,开盘方案倩倩那边在做。”陈凡说调控可能要来了,让他把能回笼的资金全部回笼,新项目暂停。赵志刚沉默了一会儿。“明白。水泥厂那边我也打了招呼,孙师傅说熟料库存够用半年,不用外购,能省一笔。”