1948年开春，白家从澳门搬到了香港。

铜锣湾那五十亩地上，白家公馆已经建起来了。

临街是诊所，门楣上挂着大大的匾——“白家老号百草厅”，黑漆金字。

诊所后面是制药作坊，再往后是三十栋四层别墅，每个房头分10栋。

白家，一下就宽敞起来了。

有点重回四九城，白家大宅门的感觉。

白敬业站在公馆门口看了一圈，心里踏实了一半。

可还有一件事，他得趁早定下来：剩下那些地，怎么用。

1946年买地的时候，他就查过香港的租务管制。

1938年的《防止驱赶条例》战后还在生效，港府护着租客，业主不能随便加租、不能随便赶人。

他如果把这些地全拿来盖住宅出租，租金被锁死，租客赶不走，地就等于被钉住了。

他跟白占仁、白占安，算过一笔账：“铜锣湾三百亩，全盖住宅，租金是稳。可港府一纸条例，租金冻住二十年，我们投进去的钱，什么时候能回来？地价涨了，我想拆了重盖，租客不走，我拆不了。这生意，做着憋屈。”

白占仁问：“那咱们不全盖住宅？”

白敬业摇头：“也不能不盖。住宅需求稳，街坊总要有地方住。可盖多少，得算。”

他翻过条例，心里有数：租务管制管的是住宅，商业楼宇不在里头。

厂房、货仓这些，业主和租客自己谈租约，租金随行就市，到期续不续、加多少，都在合同里写清楚，政府不插手。

“厂房租客群体是窄一些，主要是小工厂、作坊。可香港现在工厂越来越多，战后人口暴增，什么都缺，工厂开工做东西，不愁没人要。”白敬业跟白占仁说，“租金和租期，咱们说话算数。这比住宅强。”

他决定：边角处的小面积，建住宅；

大部分土地，建简易厂房和货仓。

住宅选在靠街、交通方便的地段，盖几栋唐楼，分层出租给街坊。

这些楼受租务管制，租金不高，可需求稳定，收一份稳定的现金流，够覆盖地租和差饷。

厂房和货仓建在地块的内侧、靠海或靠路的位置。

简易的砖墙铁皮顶，不用盖得太讲究，能遮风挡雨、能开工出货就行。

香港战后工厂多，从纺织、五金到食品加工，到处找地方开工。

白家的厂房租金比市区便宜，位置在铜锣湾，离码头不远，租客不愁。

白敬业把两块地分开来安排。

尖沙咀两百亩，位置在九龙半岛南端，靠近弥敦道和码头。

这一带战后商业恢复得快，火车站进出的人多，货物周转也方便。

白敬业把尖沙咀的地分成三块：

靠街的三十亩，盖几栋唐楼，分层出租给街坊和店铺伙计；

靠码头的八十亩，建简易货仓，租给做南北货、药材、海味干货的商号；

剩下的九十亩，暂时不建，先圈起来，等地价涨。

“尖沙咀这地方，往后是九龙的门面。现在建满，将来想改都改不了。留九十亩空着，等香港再旺一些，再想怎么用。”白敬业跟白占仁说。

铜锣湾三百亩，位置在港岛北岸，从湾仔往东，过了鹅颈桥就是。

这一带战前是仓库和旧唐楼混杂的地方，战后破得不成样子，可白敬业看中的就是“破”——破才便宜，破才有得改。

他把铜锣湾的地也分成几块：