不行还是个死。

房地产商不是依靠大盘做长久生意的，是做杠杆的，一个地产项目就是一个轮回。

它的资金成本太高，必须快进快出。进的时候玩的就是杠杆，出的时候会通过减灶法，人为制造短缺，制造紧缺需求。卖房卖邮票与卖兰花普洱茶，一样的运作手法，没有本质不同。

不同的是兰花普洱茶是空中楼阁，主力一撤就崩。房与邮票这样的下面有大盘与预期托，邮票会夹在集邮册里，房子会把人夹进去，可以获得经营性收入，还有升值预期。

对开发商来讲，杠杆技术第一，制造信心第一。考验的不是建楼水平，是资金利用率与制造紧缺的水平。融贷成本与融资渠道畅通，对它非常重要。

股市一崩，房地产行业欢欣鼓舞，融资渠道立刻就畅通了。

股市房市在国内，大体与黄金跟美元的关联差不多，是天枰状态，一个涨一个就落。

房地产老板一提起来似乎很风光，那是因为干这一行，再瘦都得打肿脸充胖子。

早期很多房地产开发商最大的资本，就是那台给外人看的豪车。

这台豪华座驾是资本，不是资产。无论是处于行驶还是停放状态，它都是投资状态。而且，兼具一部分通行证职能与信用证效果。

就像早期不流行遮牌子的时候，朋友支个摊儿，会打电话让周围朋友把车停在他摊儿门口一样。一堆豪车与特殊字头的通行证在门口一摆，与挂领导题词，摆满大花篮差不多。

很多这样的豪车，最后都被法院拍卖了，98之前玩房的弟兄，伤亡惨重。

就像煤老板一样，电煤涨价后煤老板的风光，很多人看到了，先前赔的尿血的那些呢？煤老板手底下的矿井出事，赔不起，他也会跳矿井的。

但是在圈来的地皮上盖微缩景观，却是神来之笔。

现在是中国人如饥似渴，渴望了解世界并与外部沟通的时代。

现在想出国看看还很难，北京一个拍摄国外街景的摄影展，临街挂布遮挡，简陋无比，买票才能进，照样可以引的人山人海。

渴望了解外部，人买票进来看的就是西洋景，就是墙上的一张张静态照片。

世界之窗，把世界各地景观，缩后，搬进来。

锦绣中华，民俗文化村，把国内的景与少数民族缩一下，搬进来。

立体照片展，买票才能看。在这个年代以及未来的十年内，想看的人，人山人海。

闲置地皮，就是沉淀资本，票钱，就在抵消这一部分的损失。

一旦可以盈利，就叫重大利好，绩优，主题公园概念地产股了。

把这只股票压出去，可以融到贷到的资金，是空置地皮远远比不上的。这部分融贷资金可以再投资，再滚动。地块升值与经营性收入，就可以把融资利率成本抵消掉。

主题公园是个好项目，包括各类球队主场都在朝主题公园的路子上走，世界著名球队新建与开发的主场，甚至兼具cbd的功能。

世界最著名的主题公园，是迪士尼乐园。

迪士尼乐园的主题，表面是依靠自身的动画。外人猛一看会被迪士尼在动画界的资深实力吓住，让人以为难以超越。

但动画什么的那是表象，迪士尼乐园真正的核心，是经营童年记忆。

童年记忆，可不光迪士尼有。

杨伟不用费大劲去在动画领域超过迪士尼，那是迪士尼的最长板，还有美国独霸后的影响力加持。

只要想办法在童年记忆上超过迪士尼，就行了。

办法是有的。

美图美熊的第三级，就打算利用这种方法。

而且，美国的影响力，可不光迪士尼可以
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